根据对世界经济形势、经济发展规律以及奥运主办城市历史的研究，笔者在2008年六月份预测：“随着奥运会的结束、奥运光环的消失和经济周期现象的存在，中国经济将会滑坡，中国股市将会大幅下跌，中国房地产也会随之走低，人民币升值对中国制造企业的打击超出了我们的想象和预料，随着国际原油价格的疯涨，中国的整体产业结构调整混乱，经济危机一触即发！2008年、2009年、2010年乃至2011年对中国经济的挑战前所未有。”

　　2008年奥运会过后，中国股市凭空蒸发了20余万亿，短短一年多的时间, 中国股市的大盘从6124的最高点最低跌到1664点，跌幅近70%。许多投资者被套牢，而那些在牛市中曾掘得一桶金的投资者,也体验到了“由富到贫”的喜悲心酸。根据中登公司的数据推算,目前A股市场的股民约为5750万户,每个账户平均损失38万元的市值,这也意味着A股市场的每一位投资者平均每天损失1577元。2008年以来，全国房市萎靡不振，美国的金融风暴导致美国成为全球经济地震的中心，全球经济滑坡，华尔街哭声一片，整个欧洲进入真正的严冬，中国制造企业倒闭了上百万家，一时间，笔者几个月前的担心变成了事实。全球经济衰落什么时候可以触到谷底，谁也不能得到一个精确的数字。

　　北京奥运会结束至今已逾8个月，“奥运经济效应”却只是昙花一现，不但入境的外国游客锐减20%，酒店房间的空置率上升，五星级酒店的境外住客急降30%，而且在全球性的金融海啸冲击下，经济出现衰退、萎缩的现象。据统计，北京市的经济增长与去年同比下降了三个百分点，这使北京也陷入如前两届主办城市雅典和悉尼一样的“奥运后低谷怪圈”。英国《每日电讯报》报道，其他国家在奥运会后出现负面效应，已为正准备举行2012年伦敦奥运的英国政府敲响警钟，巨额投资的基建目前已被叫停，而场馆也需考虑到奥运结束后的用途，但中国政府此前却似乎自信能避免有如悉尼和雅典般的命运。

　　1976年蒙特利尔奥运会，由于投资失控，超预算近20倍，亏损高达10亿美元（约78亿港元）。赛后该市推出奥运特别税，直到2006年，该市市民才还清了30年前欠下的奥运债务。

　　1988年汉城奥运被认为带动了南韩经济起飞，但两年后，经济开始下滑。10年后的长野冬季奥运会后，当地制造业急跌三成，创下200多家企业破产的纪录，经济衰退程度超过日本二战后的大衰退。

　　2000年悉尼奥运后，当地投资出现大幅下滑，连续三、四年未见起色，体育场馆附近兴建的旅馆平均入住率只有三成，奥运主会场很快长满荒草。2004年雅典奥运会烧钱120亿元，超过预算两倍多，占希腊2003年GDP的一半，希腊政府先后发行了总额近500亿美元的债券。为了15天的狂欢，每名希腊人要背负10年以上的债务。

　　自1984年洛杉矶奥运会引入商业化运作后，所有主办城市都未能避免“奥运低谷效应”。据专家分析指出，这种效应源于奥运投资膨胀所带动的远期需求急剧萎缩，其表现为奥运前两年，场馆及基础建设投资剧增，当地经济发展强劲；奥运期间，人流涌入带旺消费；奥运结束后的三年内，经济通常出现衰退，步入低谷。

　　历届奥运数据显示，奥运主办国在赛前两年内都会出现经济过热现象，直接投入与间接投入的比值愈接近，主办城市产生经济风险的可能性愈大。莫斯科奥运的比值为0.8，雅典为0.92，北京投入最多，比值高达0.94，居奥运史榜首，加上大量资金流向楼市，引发通货膨胀，今年又遭遇金融海啸，经济剧烈波动不足为奇。在过去11次奥运会举办前，主办国的股票指数平均增长二成五，奥运结束后，投资者急于抽逃资金，重创当地投资环境。北京奥运前夕，内地股市牛气冲天，也为北京奥运会后投资极速暴跌埋下伏笔。另外，中国经济周期的平均波长为八年，2004年处该轮周期的波峰，2008年进入衰退阶段，这就加剧了奥运后北京经济下滑的速度。

　　据北京大学首都经济研究室的报告，此前包括九运会、亚运会和大运会新建体育场的调查显示，基本是一直存在亏损。那么对于国家花斥巨资建设的奥运比赛场馆，奥运会后怎样才能创造更高的价值？我们一直关注的奥运遗产尤其是奥运会的物质遗产在经济危机背景下会有什么样的命运？中国如何面对经济危机北京下的奥运遗产利用？奥运物质遗产在中国有它的特殊性吗？

　　例如，奥运开幕式道具缶和竹简的公开拍卖交易额是1.19亿，比原来的评估价106万溢价了112倍。奥运开幕式道具缶和竹简的拍卖创造了中国产权市场的若干个第一：即捧场拍卖的人最多，拍卖的次数最多，一场拍卖的时间最长，第一场拍卖会延续了8小时33分钟，然后溢价比例最高。”

　　据介绍，奥运开幕式的缶和竹简，奥组委交给北京产权交易所1500个缶，1200支竹简，一共的评估值是106万。最后经北京产权交易所处置交易额是1.19亿，溢价了112倍。

　　奥运会的精神遗产和物质遗产从某种意义上来说是不可分割的，也是不能用金钱来衡量这种遗产的价值。2008年奥运会是中国第一次举办奥运会，奥运遗产对中国有着特殊的意义。因此，对于奥运遗产的利用尤其是在经济萧条背景下的奥运遗产利用是不是应该以拍卖形式体现奥运遗产的价值值得商榷。我认为，北京奥运的精神遗产和物质遗产是属于中国的，属于中国人民的。任何个人和单位以拍卖和销售的名义用它来换取金钱都是错误的、荒唐的。

　　（作者为北京市发改委奥运经济高级顾问/伦敦奥运会、残奥会高级顾问）